中欧新篇章促欧洲热升温 投资换居留谨记三点

前言：获得某一欧盟申根国家的居留签证，可在通行其它欧盟国家及整个申根区带来实实在在的便利，即赋予欧洲“跳板”的作用，这是中国人近年来热衷投资移民欧洲的一大原因。

2014年，中欧关系发展，步入新的台阶。11天，84场活动，精彩纷呈，硕果累累。“中欧”这一概念比以往任何时候都要热乎。

适逢欧洲经济走向复苏之时，中欧关系的发展掀起中国人赴欧洲留学 (微博) 、经商、旅游的热潮。从房地产到电讯业、基础建设、能源、零售业等等，各行各业都布满了中国人的投资足迹。

同时，投资换居留的需求也开始升温。英国投资移民在70%的反对声中仍维持原投资额，并有所放宽，当局被戏称妥协于“中国投资”。葡萄牙、西班牙、希腊掀起的“买房移民”在中国“炒”得火热，九成申请人是中国人。匈牙利、意大利移民项目等也占据一定市场，尤其匈牙利以最快获“永居”及“无移民监”受到极高关注度。

“欧洲的科技技术和管理经验，以及质量水平，都是中国经济转型和创新驱动的榜样，而中国的资金、人力和市场也是欧洲的机遇和广阔舞台。”

今年2月底，葡萄牙政府多次表示能够如期在今年退出国际救助，并预测今年国内经济将增长1.2%。经济的好转与推行买房换居留政策、投资移民大量资金的注入不无关系。从今年年初至现在，西班牙巴塞罗那的富人区或者中产居住区，受移民推动，上述居住区房价已上涨200至500欧元不等。

而投资欧洲换取居留权对中国人来说，意义同样不可忽略。获得居留权，有自由出入欧洲的便利。对欧洲的美景、民族、人文、科技、经济等文明内容不再做个匆匆过客，而是停下脚步理解、吸收、批判、互补、交融，取他人所长补自己所短，才能发展得更好。

专家提醒，投资移民欧洲不应盲目被热潮牵动，对个人的投资能力、兴趣喜好、未来发展规划等等都要进行理性分析。

一、在选择项目上，根据自己的投资能力、语言等条件结合移民政策，做出最优取舍。是否允许全家移民，是否可以享受工作等福利，是否可以获取永居，是否可以入籍等都是考虑的方面。

二、对买房移民来说，要选择有投资价值的房产。首先，尽量投资于现楼，没建好或没动工的风险太大，不好把控；其次，要到现场考察，请专业人员帮忙提意见，结合房产地段及周边配套估值，谨防房价虚高以及实际面积缩水；此外，国外买房一般要交房产税，要熟悉该国家买房要交哪些税收，以及房子出租所得要交多少税费。

三、除了申请初期需要考虑的投资款、中介费、申请费、律师费等，还要考虑等待获批的几年中的资金缩水问题，并为家庭日常开支和企业经营留出足够的流动资金。而在申请成功定居海外后，也要为开展新生活（如买房、买车、办理各类保险、生活费、学习当地法律等）和孩子的教育做好资金储备，以免生活质量不升反降。